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炒房客 的冬天真的来了

2019-10-25 04:45

最近一段时间,楼市动作不断,形势瞬息万变。前有住房贷款LPR(贷款市场报价利率)改革,10月份房 贷利率随之迎来调整;后有央行宣布9月16日全面 下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,以及给 在升级范围内服务的城市商业银行定向降准1个百分点。


这些操 作应该会对房地产市场产生一定的影响,甚至有 机构做出这样的判断:从投资的角度来看,如果房价不上涨,甚至说 房价涨幅小的话,持有房 产每天都在亏钱。


虽然有 个别机构对房产盈亏的分析,是从纯 理论的角度来看的,尤其是炒房者,很有可 能已经出现了亏钱现象,但是,投资房 产需要考虑更多的社会因素和现实情况。


如果完 全依据理论推算来分析中国房地产市场的发展情况,房价早 就应当停止上涨了。因为,它与居 民的购买能力早就不相适应,如果不 是调控力度很强且延续多年,房价还会出现上涨,原因就 在于房价上涨具有很多非市场因素,无法完 全按照市场规律运行。


对于不同的买房者,需求自然也是不同的。如果买房是为自住,就不存在亏钱的问题,因为房 子的首要属性就是居住,正因为具有居住属性,才能体 现出它真正的价值,只有使 用价值与价值的统一才构成商品,才能受 市场规律的支配。撇开使用价值谈价值,意义不大,也很难 得出科学的结论。


如果买 房子主要是用于投资和炒作,那么,其主要 属性就会大大减弱,继而转化成投资功能、炒作功能,其衡量 标准就是能赚多少钱。如此一来,房子的 主要属性就被扭曲了,这样,对持有 房产者的盈亏情况,就可能 需要从更多角度来推算了。而且,推算的 依据需要更加科学严谨。不同地 区投资房产的情况也不尽相同,热点地 区投资房产的人肯定会更多,房价上 涨的幅度也会更高,所以,得出所 买房子是赚钱还是赔钱的结论就需要更谨慎,而不是简单给出结论。


随着房 产租赁市场的快速发展,未来一段时间,如果将 所持房产有效转化成租赁房产,并长期持有,对持有房产者来说,很有可能是一种转型、一种新 的投资渠道和投资方式,也许会带来长远利益。年轻人 住房观念的转变,也会给 住房租赁市场发展带来新的机遇,产生新的机会。


当然,如果住房投资者、炒房者 是通过杠杆资金获得房子所有权的,那就是另外一回事了。杠杆有高有低,而且不管高低,一旦被杠杆所控制,只要不 出现房价大涨的现象,就必然 会出现投资亏钱的问题。“房子是用来住的,不是用来炒的”定位很明确,对炒房 者和住房过度投资者,就得让 其付出不小的代价。


中共中央政治局7月底召开会议,再次明确:坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实房 地产长效管理机制,不将房 地产作为短期刺激经济的手段。也就是说,指望重 拾房地产拉动经济增长、制造房 价红利的可能已经没有了,房价继 续大幅上涨的可能已经没有了,指望通 过房子赚大钱的时代,一去不复返了。启动降价售房、回笼资金、避免资金链断裂,或许是最现实的选择。


从未来趋势看,房价绝 对不会再无序地上涨,即便上涨,也是依 据经济发展规律和市场需求关系变化以及通货膨胀因素等有序上涨,且上涨 幅度绝对不会再超过居民收入增长水平。即便如此,与资金成本等相比,赚钱的概率也会变小、空间越来越窄,炒房客 的寒冬真的来了。


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